浦添市でマンション売却を検討中の方必見！価格の目安や流れを知りたい方へ

浦添市におけるマンション売却価格の最近の傾向

浦添市では、2025年にマンションの売却相場が上昇傾向にあります。たとえば、取引事例15件を基にした坪単価は約142万円、平米単価は約42.9万円で、前年比で約8.6％上昇しています。専有面積も前年から僅かに拡大しており、広めの物件が取引された影響が大きいと見られます。

また、最新の事例を集計したデータによると、2025年7月の相場は売却価格が約3,650万円、平米単価は約46.94万円で、前月比では約19.8％の大幅上昇を示しています。取引件数が多いことから、売却しやすい時期ともいえます。

取引件数については、15件と前年（69件）から大幅に減少していますが、これは高単価の物件が中心に取引された傾向を示唆しています。一方で件数減少により、同じ時期に売却を考える方にとっては、価格交渉の際に有利になる可能性もあります。

築年数・専有面積別の相場目安

浦添市におけるマンション売却価格は、築年数や専有面積によって大きく異なります。最新のデータをもとに、目安をご紹介いたします。

こちらは、築年数ごとの推定価格で、専有面積70平方メートルを基準にした例です。特に築浅物件ほど高い価格がつきやすい傾向があることが分かります。ですます。

次に、専有面積別で価格傾向を見てみましょう。

築10年のマンションを例に専有面積別の推定価格を示しています。専有面積が広いほど価格は上昇する傾向があり、ご自身の物件と照らし合わせやすい内容です。

さらに、築年数と専有面積を組み合わせた価格感も把握しておきましょう。例えば、築10年・70㎡の物件は約3,968万円ですが、築20年になると同面積で約3,339万円まで下がってしまいます。このように、築年が古くなると同じ面積でも価格の下落幅が見られますので、ご注意ください。

いずれも左右の状況や条件（駅からの距離、間取り、日当たりなど）により相場は前後しますが、上記の表記は浦添市での実際の流通データに基づく推定です。

※ 情報は浦添市内のマンションを対象とした、信頼できる相場データをもとに作成しております。

上記の築年数・専有面積別の推定価格は、LIFULL HOME'SのAI査定による相場価格を参考にしています（2025年10月9日更新）

浦添市内のエリア別相場の傾向

浦添市では、エリアによってマンションの売却価格に明確な差が見られます。以下に主なエリアの相場をまとめました。

字港川や字前田などは、比較的高い単価で取引される傾向があり、立地や築年数などの影響がうかがえます。なお、牧港も高めの相場で、資産性の高さが魅力です。

また、過去数年の価格推移をみると、字港川は2025年に＋39.4％の上昇率、城間は＋31.0％、前田も＋31.0％と、各エリアで上昇傾向が見られます。これはこれらの地域が人気を集めている証とも言えます。

このようにエリアによって売却価格に大きな違いがあるため、売却を検討される際は、まず居住地の具体的なエリアごとの相場動向を確認し、なぜその価格帯になっているのか（交通利便、築年、歳入構成など）を理解することが重要です。

査定依頼から売却までの流れと注意点

浦添市でマンションを売却する際の一般的な流れと、注意すべきポイントを解説します。まずは複数の不動産会社へ査定を依頼し、適正価格を把握することが重要です。査定には、物件の立地や築年数、修繕履歴や共用部分の管理状況などを評価してもらいましょう。査定額の根拠をしっかり聞いて比較することで、納得できる売却計画につながります。特に浦添市では、駅近や再開発エリアなど立地の価値が大きく影響しますので留意してください。なお、不動産会社には必ず２社以上に査定を依頼するのが望ましいです。

査定後は、媒介契約を締結します。媒介契約には種類があり、たとえば「専属専任媒介契約」や「一般媒介契約」などがあります。専任では不動産会社が積極的な宣伝活動を行い、売却スピードや価格に有利になることがありますので、状況に応じて最適な契約形態を選びましょう。また、媒介契約を結ぶ前には、不動産会社の対応力や地域特性への理解も確認しておくと安心です。

媒介契約後は、売却活動がスタートします。広告やオープンルーム、インターネット掲載などを活用し、買主を探します。内覧時には、室内を清潔に整え、生活感を抑えて明るい印象を維持することが成約につながる大切なポイントです。また、管理費や修繕積立金、駐車場代などの月額負担も買主が重視する傾向があるため、あらかじめ説明できるよう準備しておきましょう。

成約後には、売買契約、決済、物件の引渡しへと進みます。この際、重要事項説明や契約書の署名・捺印、手付金受領、登記など正式な手続きが必要です。引っ越しや引渡しの段取りもあらかじめ余裕を持って準備してください。引渡し日の当日には金融機関での決済などに時間がかかることもあるため、予定は余裕を持って組みましょう。必要な書類や印鑑を忘れないようにご注意ください。

最後に、売却によって利益が出た場合は、翌年の確定申告が必要です。譲渡所得税の申告には、収入や取得費・譲渡費用などの計算が関わります。また、一定の条件を満たせば特例や控除も適用できる場合がありますので、税務署や税理士にご相談のうえ手続きを進めてください。

以下に、査定依頼から売却完了までの主な流れと注意点を表形式でまとめました。

まとめ

浦添市のマンション売却価格は、築年数や専有面積、立地によって大きく異なります。近年は全体的に売却価格が上昇傾向にあり、取引件数も安定しています。築年数や専有面積ごとの相場を踏まえ、エリアごとの違いにも注目することが大切です。また、査定から売却までの流れや費用について十分な理解をもったうえで進めることで、納得のいく取引を実現しやすくなります。正確な情報収集と適切な価格設定が成功の鍵です。